新社会人や学生など、若い世代がお部屋を借りるときに最大のハードルとなるのが、初期費用です。

敷金・礼金・仲介手数料など、まとまったお金を準備するのは困難なため、契約時の初期費用を出来る限り抑えて入居したいというニーズが高まっていました。

このニーズを満たしつつ、オーナーにとっても家賃を下げずに入居者を確保することを可能にするのが、「初期費用０」プランです。

 

中央企画株式会社とは

最初に初期費用0プランを提供させていただいている当社、中央企画株式会社の紹介をさせていただきます。

中央企画株式会社は東京の多摩エリアで41年にわたり地域密着で営業を続けている、地域密着型の不動産管理会社です。

当社は「賃貸007」「初期費用0」といった独自のプランを展開し、新社会人・新入学生の方が無理なく質の高い賃貸物件に入居できるようお手伝いさせていただいています。

今回は当社独自のサービスの1つで、多摩地域初のゼロ賃貸プランである「初期費用0」プランを紹介させていただきます。

▼　「初期費用０」プラン紹介ページ

 

 

■賃貸契約時にかかる初期費用が一切不要に、賃貸のハードルを大幅に低下

賃貸物件の契約では、

・敷金

・礼金

・仲介手数料

・家財保険料

・賃貸保証料

・退去時清掃費用

・鍵交換費用

等が必要になるのが一般的です。

賃貸物件を契約する際に発生するこうした多額の初期費用は、特に学生など若い世代の借り手にとっては、大きなネックとなっています。

 

一方、貸し手であるオーナーにとっては、賃貸物件で条件を見直す際、賃料を下げれば空室は埋まりやすくなるものの収益は落ち、入居中の他の部屋に関しても更新（再契約）時に下げることが必要になる可能性が高まってしまいます。

 

そこで、賃貸物件の最大の壁である初期費用を0円にすることで、長期的に見たオーナーの収益を保護しつつ、新社会人などの、入居時にはお金がなくても今後安定した収入が見込める方などが入居しやすい賃貸物件を提供したいと思い開発されたのが、この「初期費用０」プランです。

 

 

■「0円賃貸」を定着させた賃貸管理サービス「リネシスCLUB」を活用

「初期費用０」プランは、契約時に月々の賃料等（賃料＋共益費＋リネシスCLUB月会費）以外には不要とする会員制の賃貸物件です。

 

一般的な敷金・礼金0の契約の場合、敷金が必要ない代わりに退去時の清掃費用が必要となることがほとんどです。また敷金・礼金が0円になっても、それ以外に仲介手数料・家財保険料・賃貸保証料・退去時清掃費用が必要となるので、結局契約時には20～30万円の資金が必要となってしまいます。

 

それに対して、「初期費用0」プランではリネシスCLUBに入会すれば、毎月の賃料等以外の費用は発生しないので、賃貸物件の契約の敷居が大幅に下がります。

リネシスCLUBとは、月会費（シングルタイプで税別2500円）を払うことで、初期費用0プランの利用が可能になるサービスです。

 

■「初期費用0」対応物件の更なる展開と、管理物件の増加を予定

中央企画では、今後は「初期費用0」の普及効果を利用し、「初期費用0」対応物件の更なる展開を予定しています。

現在、中央企画で管理している物件は1500件ですが、2019年末までには、2000件の管理物件取得を見込んでいます。

 

 

【中央企画株式会社について】

本社：〒206-0033　東京都多摩市落合1丁目7-12 　ライティングビル1F

代表者：代表取締役　田岡浩一郎

設立：1978年10月13日

電話番号：042-371-0303

URL：https://www.chuo-net.co.jp/

事業内容：

不動産の売買・仲介・賃貸・管理、リフォーム、リノベーション企画設計、土地有効活用・資産運用の企画提案、相続コンサルティング業務、家族信託組成支援